تفاوت حیاط خلوت و پاسیو
۳ دقیقه مطالعه
تفاوت حیاط خلوت و پاسیو در مقررات ملی ساختمان (مبحث چهارم) تعریف حیاط خلوت
اشتباهات رایج درباره حیاط خلوت و پاسیو ۱. آیا پاسیو باید چهار دیوار داشته باشد؟
۲. آیا سقف پاسیو می‌تواند بسته باشد؟
۳. آیا باید تیرهای ساختمان در بالای حیاط خلوت قطع شوند؟
۴. آیا حیاط خلوت طبقه اول باید پوشیده باشد؟
۵. آیا باید دسترسی ماشین‌های امداد به پاسیو فراهم باشد؟
تعاریف مرتبط در مقررات ملی ساختمان
حیاط خلوت و پاسیو از منظر حقوقی
تفاوت حیاط خلوت و پاسیو در مقررات ملی ساختمان (مبحث چهارم)
در کارشناسی بنا و طراحی هر ساختمان، شناخت درست از تعاریف و ضوابط مربوط به حیاط خلوت و پاسیو از مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان اهمیت زیادی دارد. این فضاهای باز نه‌تنها نقش کلیدی در تأمین نور و تهویه طبیعی دارند، بلکه در بررسی سند ملک و درخواست فوری کارشناس ملک نیز برای تعیین محدوده مشاعات و حقوقی فضای ملک کاربرد مستقیم دارند.
حیاط خلوت، فضایی باز و معمولاً کوچک‌تر از حیاط اصلی است که در کناره یا انتهای ساختمان قرار می‌گیرد و عمدتاً برای نوررسانی و تهویه فضاهای پشتی استفاده می‌شود.
[پاسیو یا نورگیر ساختمان ، فضایی باز و محصور میان جداره‌هاست که در تمام طبقات ادامه داشته و نور و تهویه فضاهای داخلی بنا را تأمین می‌کند.
اشتباهات رایج درباره حیاط خلوت و پاسیو
در عمل، برخی از کارشناسان و مهندسان در تفسیر این دو فضا دچار اشتباهاتی می‌شوند. در ادامه به برخی از این موارد اشاره شده است:
۱. آیا پاسیو باید چهار دیوار داشته باشد؟
خیر. پاسیو با «جداره» محصور می‌شود، نه الزاماً با دیوار. جداره می‌تواند نورگذر باشد (مانند پنجره یا شیشه)، اما دیوار طبق تعریف نورگذر نیست. بنابراین، نباید پاسیو را صرفاً فضایی با چهار دیوار غیرنورگذر در نظر گرفت.
سقف پاسیو در صورت پوشش باید:
ایمن و غیر ریزنده باشد (مانند شیشه سکوریت یا پلی‌کربنات)،
دارای بازشو یا گشودگی مناسب برای تهویه طبیعی باشد.
در این زمینه، استفاده از واژه “گشودگی” نسبت به “بازشو” مناسب‌تر است، زیرا بازشو می‌تواند بسته شود و از انجام وظیفه تهویه جلوگیری کند.
تبصره : استفاده از نورگیر سقفی فاقد بازشو بین توقفگاه و پاسیو، در صورتی که از مصالح غیر ریزنده و مقاوم در برابر ضربه، حرارت و آتش ساخته شده باشد، بلامانع است.
خیر. هیچ ضابطه‌ای مبنی بر الزام به قطع تیرهای اصلی در بالای حیاط خلوت در مبحث چهارم وجود ندارد.
در صورتی که پوشیده باشد، باید نورگذر بوده و گشودگی مناسب برای تهویه داشته باشد.
در مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، هیچ ضابطه‌ای درباره الزام به دسترسی خودروهای امدادی به پاسیو وجود ندارد .
بازشو : سطحی نورگذر در نما یا دیوار که قابلیت باز و بسته شدن برای تهویه را دارد.
گشودگی : سطح یا روزنه‌ای که رو به فضای خارج یا مجاور باز است، ممکن است باز و بسته نشود.
دیوار : سطح غیرنورگذر عمودی (یا با زاویه بیش از ۶۰ درجه نسبت به افق) که بخشی از پوسته خارجی ساختمان است.
نکته : تعریف دیوار در مقررات ممکن است جامع و مانع نباشد، زیرا برخی مصالح دیوار نیز می‌توانند نورگذر باشند و دیوارها محدود به پوسته خارجی نیستند.
مطابق دستورالعمل تفکیک آپارتمان‌ها:
بند ۵ : حیاط، حیاط خلوت، درز انقطاع، محل عبور کانال کولر و لوله بخاری داخل آپارتمان جزء مشاعات محسوب می‌شوند و مساحت آن‌ها در مساحت اختصاصی واحدها لحاظ نمی‌شود.
بند ۱۰ : هرچند دسترسی همه مالکان به بام و حیاط ضروری است، ولی اگر در پایان‌کار شهرداری دسترسی بعضی واحدها ذکر نشده باشد، مانعی برای تفکیک نیست. در این صورت، باید در صورت‌مجلس تفکیکی قید شود و هنگام انتقال ملک به خریدار توضیح داده شود.
بند ۱۵ : در صورتی که پارکینگ مفروز در حیاط مشاعی قرار داشته باشد، مساحت حیاط با کسر مساحت پارکینگ مفروزی به عنوان مشاع در صورت‌مجلس تفکیکی ذکر می‌شود. همچنین اگر تعداد پارکینگ‌ها کمتر از تعداد واحدها باشد، واحدهای فاقد پارکینگ نیز باید مشخص شوند.
حیاط و حیاط خلوت اگرچه ممکن است تنها مورد استفاده برخی از مالکان باشند، اما در مالکیت مشاعی همه مالکان محسوب می‌شوند؛ مگر اینکه بر اساس موقعیت و نحوه دسترسی، به‌عنوان قسمت‌های اختصاصی استفاده شوند و در سند نیز به صراحت قید گردد.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
