تصمیم‌گیری درمورد املاک مشاع؛ چه قوانینی باید رعایت شود؟

آشنایی با انواع مالکیت مشاعی ۱. مالکیت مشاع در املاک غیرقابل تقسیم

۲. مالکیت مشاع در املاک قابل تقسیم

۳. مالکیت مشاع در آپارتمان‌ها

فروش ملک مشاع چگونه انجام می‌شود؟

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

سند تک‌برگی ملک مشاع چگونه است؟

الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع

مشکلات رایج در املاک مشاع

کدام املاک مشاع قابلیت افراز دارند؟

نکات مهم قبل از خرید ملک مشاع

خرید زمین و شراکت در متراژ

آشنایی با انواع مالکیت مشاعی

۱. مالکیت مشاع در املاک غیرقابل تقسیم

اجازه ندارد بخش خاصی را جدا کند یا بفروشد

خریدار وارد همان شراکت می‌شود

فروش سهم دیگران بدون رضایت آنها غیرقانونی است

در ملک مفروز تصمیم‌گیری برای مالک آسان است

در ملک مشاع رضایت بیشتر مالکان لازم است

ملک مفروز قیمت‌گذاری دقیق‌تری دارد

ملک مشاع معمولاً زمان بیشتری برای معامله نیاز دارد

تنظیم سند رسمی برای ملک مشاع الزامی است

قولنامه به‌تنهایی مالکیت قطعی ایجاد نمی‌کند

برای فروش سهم مشاع باید سند رسمی وجود داشته باشد

بدون سند رسمی، انتقال ملک در سامانه املاک ثبت نمی‌شود

اختلاف بین مالکان درباره تعمیرات یا ساخت‌وساز

نارضایتی از تقسیم هزینه‌ها

جلوگیری یکی از مالکان از فروش سهم دیگران

مشخص نبودن ارزش دقیق سهم‌ها

عدم امکان دریافت وام مسکن در برخی موارد

زمین‌هایی که متراژ قابل تقسیم دارند

ساختمان‌هایی که امکان ایجاد واحدهای مستقل دارند

خانه‌های قدیمی با نقشه غیر استاندارد

املاکی که شهرداری اجازه تفکیک نمی‌دهد

توافق کتبی بین خریدار و فروشنده

استعلامات لازم از اداره ثبت

بررسی بدهی‌ها، مالیات و عوارض

حضور تمام مالکان یا وکالت‌نامه معتبر

تنظیم سند در دفترخانه رسمی

سهم دقیق مالک را در سند بررسی کنید

شرایط سایر شرکا را بشناسید

اگر ملک قدیمی است، گزارش کارشناسی فنی بگیرید

اگر ملک قابل تقسیم نیست، پیش‌بینی دعوای حقوقی داشته باشید

برای ساخت‌وساز نیاز به رضایت همه مالکان دارید