نحوه ارزيابي مرغوبیت و تعيين قيمت املاک
۲ دقیقه مطالعه
ارزش اعیانی ملک و عوامل مؤثر بر آن ۱. هزینه‌های شهرداری
۳. گروه‌بندی ساختمان بر اساس ویژگی‌ها
۴. الحاقیات و امکانات خاص
ارزش اعیانی ملک و عوامل مؤثر بر آن
[یکی از عوامل اساسی در تعیین قیمت ملک ، ارزش اعیانی یا همان ارزش بنای منصوب بر زمین است. این شاخص بر پایه مجموعه‌ای از هزینه‌ها و ویژگی‌های ساختمان محاسبه می‌شود که در ادامه به تفکیک شرح داده شده است.
هزینه‌هایی که مالک در مسیر قانونی ساخت‌وساز یا تغییر کاربری باید پرداخت کند، شامل:
عوارض صدور پروانه ساختمانی
عوارض پذیره (در املاک تجاری)
عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین تعداد لازم)
عوارض آتش‌نشانی و فضای سبز
تبصره: در خصوص حق کسب و پیشه و حق سرقفلی در املاک تجاری، توضیحات تکمیلی و تفاوت‌های این دو در مقالات اختصاصی ارائه خواهد شد.
مجموعه مخارج اجرای عملیات ساختمانی شامل:
طراحی و تهیه نقشه‌های اجرایی
هزینه نظارت و مدیریت اجرا
تأمین مصالح و تجهیزات موردنیاز
هزینه ژئوتکنیک (برای پروژه‌های خاص جهت شناسایی ویژگی خاک محل)
سایر هزینه‌های متفرقه اجرایی
[برای تسهیل کارشناسی ملک ، ساختمان‌ها بر اساس:
نوع سازه (اسکلت و سیستم سقف)
کیفیت ساخت و رده‌بندی اجرا
گروه‌بندی شده و هزینه هر مترمربع احداث بنا برای هر گروه برآورد می‌شود.
قیمت اعیانی نهایی با اضافه شدن هزینه امکانات و تجهیزات جانبی محاسبه می‌شود، از جمله:
انشعابات و امتیازات آب، برق، گاز، تلفن
سیستم سرمایش و گرمایش (چیلر، فن‌کوئل و…)
امکانات رفاهی (استخر، سونا، جکوزی و…)
مصالح لوکس بالاتر از عرف (شیرآلات خاص، لوازم برقی ویژه، تجهیزات خاص آشپزخانه)
کارهای چوبی و دکوراسیون داخلی خاص
محوطه‌سازی و نماسازی منحصر به فرد
[در بازرسی ساختمان و ارزیابی قیمت، ترکیب هزینه‌های شهرداری، هزینه‌های احداث، کیفیت ساخت و امکانات خاص، به‌طور مستقیم بر ارزش اعیانی و در نهایت قیمت روز ملک اثرگذار است.
این محاسبه باید توسط کارشناس تخصصی ملک با بررسی میدانی و اسناد مربوط انجام شود تا نتیجه دقیق و قابل استناد در خرید و فروش ملک حاصل گردد.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
