مشکلات رایجی که در آپارتمان‌های جدید به وجود می‌آیند
۶ دقیقه مطالعه
در طول سال ها، موجی از ساخت و ساز آپارتمان در شهرها و شهرستان های سراسر کشور وجود داشته است. اما استانداردهای ساخت و ساز آپارتمان های جدید به دلایل مختلف از جمله استفاده از مصالح بی کیفیت ، ساخت و ساز توسط افراد بی تجربه ، عدم نظارت صحیح دستگاه نظارت بر نحوه ساخت دچار افت شده اند. امروزه اکثر ساخت و سازهای آپارتمانی به صورت عجولانه انجام می شود و باید در بازه های زمانی بسیار کوتاهی به اتمام برسد ، که به طور قابل توجهی بر کیفیت ساخت و ساز تأثیر می گذارد.
متأسفانه ، بیشتر مشکلات در ساختمان ها چند سال بعد از ساخته شدن آشکار میشوند و صاحبان آپارتمان ها در هنگام برخورد با این مشکلات دچار ضررهای سنگینی میشوند . در حالی که آپارتمان های جدیدی وجود دارند که با نظارت و ارزیابی های صحیح در حین ساخت دچار چنین مشکلاتی در آینده نمی شوند.
انواع مشکلات رایج در ساختمان های جدید آپارتمانی ترک خوردگی های داخلی و خارجی ساختمان
استفاده از تاسیسات الکتریکی غیر استاندارد
استفاده از تاسیسات مکانیکی غیر استاندارد
نصب و اجرای نامناسب در کاشی کاری و سنگ کاری نما
عدم استفاده از لوازم استاندارد هشدار دهنده در برابر آتش سوزی
عایق های رطوبتی در آپارتمان ها
مشکلات نداشتن سند یا پایان کار آپارتمان های جدید
آپدیت ۱۴۰۴: روندها، نکات و راهکارهای جدید خرید و ساخت آپارتمان نوساز ۱. ورود فناوری‌های جدید در پایش کیفیت ساخت
۲. تشکیل سامانه‌های استعلام آنلاین برای تایید اصالت ملک
۳. بازرسی پیش‌خرید (Pre-Purchase Inspection) به سبک جهانی
۴. استفاده از بیمه تضمین کیفیت ساخت
۵. اهمیت بررسی پروانه نظام مهندسی و صلاحیت شرکت سازنده
۶. پرداخت مرحله‌ای و مشروط
نکاتی عملی برای خریداران آپارتمان نوساز در ۱۴۰۴
انواع مشکلات رایج در ساختمان های جدید آپارتمانی
ترک خوردگی های داخلی و خارجی ساختمان
ساختمان ها همیشه در حال حرکت هستند، اما حرکات آنقدر کوچک هستند که ما حتی متوجه آن ها نمی‌شویم، بنابراین حرکت ساختمان همیشه چیز بدی نیست. وقتی ترک خوردگی را در ساختمان می بینید به این معنی است که حرکت ساختمان بسیار فراتر از آن چیزی است که می تواند ادامه دهد . در صورت رفع نکردن مشکل بصورت اساسی ، می توانند یکپارچگی و ایمنی سازه را به خطر بیندازند.
در ساختمان هایی که از لوازم الکتریکی مناسب استفاده نشود میتواند باعث ایجاد مشکلاتی همچون سوختن سیم کشی دو فاز شدن برق بروز اتصالی در برق و قطع شدن کامل برق و … شود.
در صورت استفاده از تاسیسات مکانیکی غیر استاندار مشکلاتی همچون ترکیدگی و نشتی در لوله های آب ایجاد اختلال در سیستم گرمایشی و سرمایشی و تامین نشدن آب در طبقات بالاتر و … ایجاد میشود.
نما یکی از عناصر حائز اهمیت در ساختمان میباشد که زیبایی و مصالح مورد استفاده در آن نشانگر عملکرد ساختمان میباشد.اما متاسفانه بخاطر اجرای نامناسب میتواند دچار آسیب هایی از جمله ریزش سنگ نما و ترک خوردن نما شود. همچین در داخل ساختمان کاشی کاری های داخل سرویس ها و آشپزخانه میتواند بعلت اجرای نادرست دچار شکستگی و ترک خوردن شود.
یکی از مهترین قسمت های ساختمان که بایستی خیلی به آن توجه داشت بخش ایمنی ساختمان در برابر آتش سوزی میباشد . در ساختمان های جدید استفاده از لوازم هشدار دهنده آتش نشانی فقط برای تایید گرفتن از آتش نشانی استفاده میشود و عملا هیچ گونه کارایی ندارند و در صورت استفاده از وسایل هشدار دهنده در ساختمان ها هیچ گونه تستی برای درست کار کردن آنها گرفته نمیشود.
کافی بودن نور طبیعی داخل یک خانه میتواند بسیار مفید باشد. نور طبیعی و روشنایی خانه میتواند انرژی و خلق و خوی مثبت در خانه ایجاد کند.داشتن نور طبیعی در خانه میتواند در کاهش مصرف انرژی تاثیر بسزایی داشته باشد.
مکان ها و وسایلی در داخل ساختمان که در معرض این مشکل قرار دارند عبارتند از سینک ، حمام ، آشپزخانه ، بالکن ، خشکشویی ، قاب پنجره ها. در واقع ، عایق رطوبتی می تواند آپارتمان ها را کاملا غیر قابل سکونت کند. اگر ایزوگام یا قیرگونی مناسب نشده باشند، آب می تواند از سطوح مختلف به دیوارها و کف ها نفوذ کند و باعث پوسیدگی و خرابی شود.
نفوذ آب از بیرون به دلیل طراحی نامناسب، مواد بی کیفیت و عملکرد معیوب در مواردی مانند پنجره های خارجی، درها و بالکن ها، یک مشکل رایج در ساختمان های آپارتمانی جدید است. در ساختمان های آپارتمانی مرتفع اغلب زمانی دیده می شود که بالکن ها در بالای واحدهای دیگر ساخته می شوند. نفوذ آب یک نیروی مخرب است و می تواند مشکلات دیگری از جمله پوسیدگی سازه، آسیب الکتریکی، رطوبت و کپک ایجاد کند.
متاسفانه هنگام فروش آپارتمان های نوساز افراد سودجویی هستند که برای ساختمانی که هنوز پایان کاری از سوی شهرداری برای آن ها صادر نشده است،متراژ های نادرست را عنوان میکنند و واحد های نوساز را با متراژ اشتباه و در قالب ساختمان آماده ، به فروش می رسانند و گاهی اوقات این افراد سودجو یک واحد را به چندین نفر همزمان میفروشند. خرید واحد های نوسازی که فاقد پایان کار و سند رسمی هستند، می تواند ضرر های مالی بسیاری را به خریداران وارد نماید.
آپدیت ۱۴۰۴: روندها، نکات و راهکارهای جدید خرید و ساخت آپارتمان نوساز
در سال‌های اخیر و به‌ویژه ۱۴۰۴، شرایط بازار ساخت و خرید آپارتمان دچار تغییراتی اساسی شده است. ورود فناوری، الزام‌های حقوقی جدید و اهمیت کیفیت ساخت، همه باعث شده‌اند خریداران و سازندگان نسبت به گذشته هوشمندانه‌تر عمل کنند. در ادامه مهم‌ترین روندها و نکاتی که باید مدنظر داشته باشید، آمده است:
۱. ورود فناوری‌های جدید در پایش کیفیت ساخت
امروزه بسیاری از شرکت‌ها و مهندسان متخصص از ابزارهای نوین مانند دوربین‌های حرارتی، اسکنرهای لیزری و نرم‌افزارهای مدیریت کیفیت برای رصد مراحل ساخت استفاده میکنند. خریداران نیز می‌توانند پیش از خرید، درخواست گزارش بازرسی کیفی از فروشنده یا کارشناس مستقل داشته باشند.
در سال ۱۴۰۴، سامانه‌های آنلاین جدیدی راه‌اندازی شده‌اند که به خریداران امکان می‌دهند اصالت سند، پایان کار و حتی وضعیت حقوقی ملک را تنها با وارد کردن کدپستی یا شماره پلاک ثبتی، استعلام کنند. این ابزارها تا حد زیادی جلوی بسیاری از تخلفات را می‌گیرد.
این روند جدید باعث شده خریداران با کمک کارشناس تخصصی، پیش از عقد قرارداد، خانه را از لحاظ ساختاری و فنی کاملاً بررسی کنند و گزارش کامل را دریافت نمایند. این بازرسی حتی موارد پنهان مانند تاسیسات، عایق‌کاری و استحکام سازه را شامل میشود.
چند شرکت بیمه ایرانی به تازگی پوشش جدیدی برای نواقص احتمالی ساختمانی تا سال‌ها پس از تحویل ارائه می‌دهند. خرید این بیمه و درخواست اعلام ضمانت توسط سازنده، یکی از مهم‌ترین روندهای کاهش ریسک خرید آپارتمان‌های نوساز در سال ۱۴۰۴ محسوب میشود.
با توجه به تخلفات بیشتر سازندگان بی‌تجربه، لازم است خریداران پروانه اشتغال نظام مهندسی و سابقه کاری شرکت سازنده را بررسی کنند. سایت سازمان نظام مهندسی استان‌ها این اطلاعات را شفاف‌تر از همیشه ارائه می‌کند.
قراردادهای خرید جدید بر اساس پیشرفت پروژه و تایید هر مرحله توسط کارشناس مستقل بسته میشود، به طوری که پرداخت هر قسط منوط به تایید فنی همان مرحله است. این بخش مورد استقبال خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است.
حتماً هنگام خرید آپارتمان نوساز، لیست چک‌لیست مشکلات رایج را همراه داشته باشید و مورد به مورد بررسی کنید.
از سازنده بخواهید گزارش بازرسی سومی (طرف ثالث) و یا تاییدیه مشاور فنی را در اختیار شما قرار دهد.
صحت پایان کار و سند رسمی را فقط از سامانه‌های معتبر استعلام کنید و به قول شفاهی یا مدارک کپی اکتفا نکنید.
در صورت مشاهده هرگونه ترک‌خوردگی یا مشکل در تاسیسات، آن را در قرارداد ذکر کنید و زمان رفع آن را مشخص نمایید.
از خرید واحدهایی که «پیش‌فروش» با شرایط نامشخص و فاقد ضمانت معتبر دارند، خودداری کنید.
با توجه به مشکلاتی که در آپارتمان های نوساز وجود دارد و در این مقاله به قسمتی از این مشکلات اشاره شده است شرکت کارشناسی بنا برای جلوگیری از بوجود آمدن چنین مشکلاتی در هنگام خرید و حین ساخت با استفاده از متخصصین و ارزیابان حرفه ای خود از ابتدای ساخت تا گرفتن سند آپارتمانتان به شما کمک میکنند تا دچار چنین مشکلاتی در ساختمانتان نشوید.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
