کوچک‌های جذاب در رکود بازار مسکن

🔹در ماه‌های اخیر، عمده تقاضای خرید در زمان «رکود فراگیر معاملات مسکن» متوجه واحدهای مسکونی ریزمتراژ با عمر بنای بالا بوده است.

🔹علت قرار گرفتن این آپارتمان‌ها در طبقه اول معاملات، آن است که مالکان این واحدها پس از پیدا کردن توان مالی مناسب، اقدام به تبدیل آنها با واحدهای بزرگ و کم سن می‌کنند. واحدهای میانگین بالای ۱۵سال ساخت با مساحت عمدتا زیر ۵۰ مترمربع و میانگین زیر ۵۵ مترمربع، در حال حاضر «محل تمرکز نسبی معاملات» هستند.

🔹میانگین سنی این واحدها ۱۷ تا ۱۹ سال با متوسط مساحت حدود ۵۵ مترمربع است. اما دلیل اینکه چرا واحدهای کوچک و سن‌دار توانستند میزبانی معاملات مسکن را برعهده بگیرند را باید در سه علت جست‌وجو کرد: اختلاف ۲۵درصدی قیمت، قدرت پوشش ۴۰ درصدی وام خرید مسکن و امکان خرید آنها با «نقدینگی صفر» مشروط به رهن یک‌ساله آنها به همراه تبدیل خودرویی که قیمتش ۴۰۰ تا ۵۰۰‌میلیون تومان است.

🔹علت اصلی این میزبانی، به «اختلاف قیمت‌ها» برمی‌گردد. آپارتمان‌های ریزمتراژ سالخورده نسبت به آپارتمان‌های متوسط و نرمال تهران، اختلاف قیمتی بیش از ۲۵درصد دارد.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.