بررسی اجرای تاسیسات در ساختمان
۵ دقیقه مطالعه
امروزه اهمیت طراحی و اجرای صحیح تأسیسات برقی و مکانیکی به اندازه‌ای است که در هر بازرسی ساختمان و کارشناسی ملک ، این بخش یک معیار مهم برای تعیین ارزیابی ملک و پیشگیری از هزینه‌های آینده به حساب می‌آید. روش سنتی اجرا، که شامل لوله‌کشی کف، ماهیچه‌کشی و پوکه‌ریزی است، علاوه بر خطر آسیب به تأسیسات و هزینه زیاد، تعمیرات را برای ساکنان پرزحمت و زمان‌بر می‌کند.
[مالکین در زمان خرید ملک یا فروش ملک ، در صورتی که محدودیت دسترسی و ریسک آسیب به همسایگان وجود داشته باشد، با کاهش ارزش مواجه خواهند شد.
معایب روش‌های سنتی اجرای تاسیسات
محاسن اجرای تاسیسات زیر سقف و اجرای سقف کاذب
برآورد ریالی اجرای تاسیسات زیر سقف
– اجرای ماهیچه سیمانی روی تاسیسات پرهزینه و زمان‌بر می‌باشد.
– علی‌رغم اجرای ماهیچه سیمانی احتمال آسیب رسیدن به تاسیسات وجود دارد.
– پوکه‌ریزی در طبقات علاوه بر زمان‌بر و پرهزینه بودن موجب سنگینی سقف می‌شود.
– عمر مفید تاسیسات به دلیل مجاورت با مصالح کش‌سازی و فشارهای وارده کاهش می‌یابد.
مشکلات دسترسی و تقسیم مالکیت لوله‌ها میان طبقات اضطراب‌آور است، که در بررسی سند ملک نیز بارها مشاهده می‌شود.
– انجام تعمیرات ملزم به تخریب کش‌سازی می‌باشد که زحمت و هزینه زیادی دارد و برای همسایه‌ها نیز ایجاد مزاحمت می‌نماید و در بسیاری از موارد مالک ترجیح می‌دهد تاسیسات جدید را از روی کار اجرا کند که از نظر ظاهری نامطلوب می‌باشد.
با توجه به موارد فوق پیشنهاد می‌گردد تاسیسات هر واحد در زیر سقف همان واحد اجرا گردیده و سپس با سقف کاذب کناف پوشش داده شود که در این صورت گچ و خاک و سفیدکاری سقف، ماهیچه‌کشی روی تاسیسات، پوکه‌ریزی و پلاستر روی پوکه‌ها حذف می‌شود که علاوه بر کاهش وزن سقف با حذف هزینه‌های مربوطه، هزینه سقف کاذب کناف نیز جبران می‌گردد زیرا در گذشته سقف آپارتمان‌ها بعد از سفیدکاری صرفاً یک لایه ساده اجرا می‌شد ولی با توجه به رواج سقف‌های دکوراتیو کناف، در حال حاضر ابتدا کل سقف ابتدا گچ و خاک و سفید شده و سپس بیشتر سقف کناف‌کاری می‌شود ولی در این روش گچ و خاک و سفیدکاری سقف کلاً حذف می‌شود و سقف کناف دکوراتیو و ساده به‌طور همزمان اجرا می‌گردد و مقدار کناف‌کاری ساده که اضافه می‌شود کمتر از 50 درصد سطح زیربنا می‌باشد.
در روش جدید تاسیسات (مورد تأیید بسیاری از کارشناس تخصصی ملک )، تمامی لوله‌کشی‌های خدمت‌رسان، در زیر سقف همان واحد اجرا و با سقف کاذب پوشانده می‌شود. این کار عملاً پوکه‌ریزی، ماهیچه‌کشی، گچ و خاک و سفیدکاری سقف را حذف می‌کند. اغلب مشتریانی که برای درخواست کارشناس ملک یا درخواست کارشناسی خانه اقدام کرده‌اند، اجرای این سبک را به دو دلیل اصلی انتخاب می‌کنند:
افزایش عمر، دسترسی آسان و رفع مشکلات فنی در زمان تغییرات و تعمیر.
– افزایش عمر مفید تأسیسات. – دسترسی آسان به تأسیسات جهت تعمیرات: در صورت خرابی و یا نیاز به ایجاد تغییرات امکان دسترسی به تأسیسات در سقف کاذب و اصلاح آن به راحتی امکان‌پذیر است و چون تأسیسات هر واحد داخل همان واحد و در زیر سقف کاذب خودش اجرا شده هیچ‌گونه خسارت و یا مزاحمتی برای سایر همسایه‌ها ایجاد نمی‌شود. – اجرای صحیح سقف کاذب در ساختمان‌ها تأثیر قابل توجهی در کاهش مصرف سوخت دارد. – سقف کاذب موجب بهبود عایق‌بندی صوتی و کاهش انتقال صدای کوبه‌ای در سقف می‌شود. – سقف کاذب از انتقال حرارت بین فضای داخلی و خارجی ساختمان جلوگیری می‌کند. – با وجود سقف کاذب امکان تغییرات بعد از تکمیل ساختمان مانند جابجایی در سیستم روشنایی، ایجاد شبکه اطفاء حریق، فیبر نوری، شبکه کامپیوتری، نورپردازی و غیره فراهم می‌شود. – عدم ایجاد ترک در گچ سقف: معمولاً گچ سقف در محل تیرهای فرعی و محل اتصال بلوک‌ها با تیرچه‌ها به دلایل مختلف از جمله تفاوت ضریب انبساط مصالح، ترک می‌خورد و همچنین بر اثر مرور زمان رد تیرچه‌ها به علت جذب ذرات معلق در هوا به صورت خط تیرهای نمایان می‌شود که با اجرای سقف کاذب کلیه این مشکلات از بین می‌رود. – امکان ایجاد طرح‌های مختلف جهت زیباسازی سقف: سقف کاذب این امکان را فراهم می‌آورد که بتوان طرح‌ها و فرم‌های مختلفی را در سقف ایجاد کرد، همچنین می‌توان در سقف آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی و مراکز تجاری از پارکت‌های مختلف و متنوع جهت زیباسازی استفاده کرد. – حذف آیتم‌های زمان‌بر ماهیچه‌کشی و پوکه‌ریزی و گچ و خاک و سفیدکاری سقف و اجرای سقف کاذب کناف که سرعت بسیار بالایی داشته و در مجموع زمان اجرا و خواب سرمایه را کاهش می‌دهد.
-عایق حرارتی و صوتی قوی: مطابق جدیدترین استانداردهای کارشناسی ملک آنلاین .
-امکان طراحی و استیجینگ: تلفیق کناف دکوراتیو و ساده. بنا به تجربه کارشناسان استیجینگ ملک می‌توان هر مدل طرح سقفی را با آزادی کامل کار کرد.
-کاهش مدت زمان و هزینه پروژه: طبق جدول ریالی زیر، حتی نسبت به روش سنتی صرفه‌جویی خواهید داشت.
هزینه‌های کسر شده از پروژه (تومان):
| حذف گچ و خاک و سفیدکاری | 100 X 0.8 X 15,000 = 1,200,000 | | کاهش پوکه‌ریزی سقف به میزان ۱۰ سانتیمتر | 100 X 7,000 = 700,000 | | حذف اجرای ماهیچه روی تاسیسات | 300,000 | | حذف پلاستر روی پوکه‌ریزی | 600,000 | | جمع | 2,800,000 |
هزینه‌های اضافه شده به پروژه (تومان):
| اجرای سقف کاذب کناف به میزان ۵۰ درصد سطح زیربنا | 100 X 0.5 X 35,000 = 1,750,000 | | اجرای تاسیسات در زیر سقف | 100 X 2 X 3,000 = 600,000 | | جمع | 2,350,000 |
**2,800,000 – 2,350,000 = 450,000 تومان: صرفه‌جویی مستقیم در یک واحد ۱۰۰ متری و افزایش ارزش روز ملک در زمان فروش ملک .
**ملاحظه می‌گردد علی‌رغم افزایش کیفیت و سرعت اجرا، نه تنها هزینه اضافه‌ای به پروژه تحمیل نمی‌شود بلکه کاهش هزینه هم داریم.**
امروزه با توجه به پیشرفت معماری داخلی و افزایش حساسیت به بهینه‌سازی انرژی و نگهداری آسان، اجرای تأسیسات در زیر سقف و استفاده از سقف کاذب کناف، پیشنهاد تخصصی کارشناسی بنا و کارشناسان حوزه بازرسی ساختمان و حتی مورد استقبال سرمایه‌گذاران بزرگ ساختمانی برای خرید ملک و معاملات مطمئن روز می‌باشد. این رویکرد نه‌تنها کیفیت و ایمنی ساختمان را ارتقا می‌دهد، بلکه از نظر هزینه‌ای نیز مقرون‌به‌صرفه است و دسترسی و زیبایی را به صورت همزمان تأمین می‌کند.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
ذخیره نام، ایمیل و وبسایت من در مرورگر برای زمانی که دوباره دیدگاهی می‌نویسم.
